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又比如大城市物价、房价涨得这么快,居民自由可支配收入却没有这么快的增长,大家不像以前那样去追求名牌了, 开始讲性价比、个性化消费,那这又是消费升级还是消费降级?中国各个地区的居民收入有差异,所以消费能力和所处的消费阶段也有区别,其实很难用一个统一的标准去定义什么是消费升级。从这个角度来看,乡镇市场的消费需求确实是向上的,但是满足他们需求(包含低价这个核心属性)的产品市场目前匹配得并不充分。

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同理,地价也水涨船高。据中原地产数据,2018年菏泽卖地高达444亿,全国排名33,同比上涨高达62%。从数量上看,2018年出售土地491宗,高于2017年的334宗。规划面积4869.82元/平米,成交楼面均价达到912.52元/平米,都是最近四年中最高的。

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